Pierre d’Angle : l’accompagnement dan l’investissement dans l’immobilier

Concrétiser votre projet
avec une aide sur-mesure

L’aide à l’investissement

de A-Z

Vous réduire les coûts

Vous aider à faire le bon choix

Vous trouvez les meilleurs opportunités

Depuis la conception jusqu’à l’installation, je vous coache

en 5 Etapes

1. Définition de votre projet et mise en place d’un plan
2. Recherche, sélection et négociation du bien
3. Aide dans le processus d’achat (prêt, notaire…)
4. Aménagement (et travaux)
5. Mise en location ou installation

Tout part de vous…

C’est votre projet…il doit vous ressembler

Des conseils objectifs !

Je reste 100% objectif et travaille toujours dans votre intérêt !

C’est vous qui choisissez ce qui vous correspond le mieux.

Pas de rémunération au succès et pas de commission des agences. Je reste indépendant !

Tout déléguer ou être accompagné?
C’est vous qui choisissez!

Que vous ayez envie de tout me déléguer ou que vous ayez envie d’être accompagné, je serais toujours là !

Je vous aide ET je vous forme !

Et oui, en plus de vous aider à investir, je suis le seul à vouloir vous transmettre notre savoir-faire afin que, si vous le souhaitez, vous puissiez faire vous-même la prochaine fois ! Tout cela sans frais supplémentaires !

Découvrez ma méthodologie…

1. La Conception

C’est ici que tout commence !
Votre choix sera pour la durée. Mieux vaut bien le faire !
Investir dans l’immobilier est une décision personnelle qui mérite réflexion. Mon rôle est de vous aider à clarifier vos priorités et à définir un plan adapté à vos objectifs. Je prends le temps de comprendre vos motivations afin de vous orienter vers les solutions les plus pertinentes et rentables, tout en vous évitant des erreurs coûteuses.
À l’issue de cette étape, nous établissons ensemble un plan d’action concret :
– Analyse de votre projet et de vos motivations
– Présentation des options d’investissement (locatif, SCPI, etc.)
– Choix fiscal adapté (Foncier ou LMNP)
– Mise en cohérence avec vos capacités financières et vos envies (taille, localisation, gestion, rentabilité, durée, plus-value)
– Calculs de rentabilité et impacts fiscaux
– Définition d’un plan clair : où, quoi, quand, comment et combien

Et si l’immobilier ne correspond pas à votre profil, je vous oriente vers d’autres solutions et vers des experts de confiance.

Objectif : Bien définir ce que vous pouvez et voulez faire pour mieux trouver le bien idéal.

2. La Recherche et Négociation

Je vous accompagne à chaque étape de votre projet immobilier :
– Recherche et sélection de biens adaptés à vos critères
– Visites accompagnées pour comparer et faire le bon choix
– Conseils et estimation des travaux éventuels
– Négociation du prix

Mon objectif : vous faire gagner du temps, sécuriser votre achat et vous aider à réaliser des économies qui couvrent souvent le coût de ma prestation.

3. Le Processus d’Achat

Je vous guide pour sécuriser et optimiser chaque étape de votre financement et de votre achat immobilier :
– Conseils personnalisés pour trouver la meilleure solution de financement.
– Mise en relation avec des professionnels de confiance (banquiers, courtiers, notaires)
– Accompagnement juridique : explication et relecture des contrats (offres de prêt, compromis, actes de vente, etc.)
– Aide au choix du notaire
– Astuces pour réduire les coûts liés à votre crédit et à l’achat

Notre objectif : simplifier vos démarches, vous rassurer et vous permettre d’économiser sur votre projet immobilier.

4. L’aménagement / Installation

Bien aménager son bien c’est mieux le louer.
Nous vous accompagnons de A-Z.
Optimisation de l’aménagement intérieur (avec ou sans travaux)
– Recherche d’entreprises pour les travaux
– Choix des couleurs et du mobilier

Objectif : attirer sans trop dépenser !

5. La Mise en Location

Bien louer est la clé d’un investissement réussi.
Nous vous accompagnons sur tout le parcours depuis la rédaction de l’annonce, jusqu’à la remise des clés au locataire, en passant par les visites, le choix du/des locataire(s), la signature du bail et l’état des lieux.
– Définir le prix du loyer,
– Rédaction et mise en ligne de l’annonce vendeuse
– Accompagnement sur les visites et choix du locataire,
– Rédaction du bail et état des lieux,
– Recherche d’une agence pour la gestion (si vous en faites ce choix).

Objectif : Vous trouver le meilleur locataire et vous montrer comment faire !

Un tarif simple et à la carte :

Peu importe ce que vous achetez, du studio à la maison, notre tarif est unique et à la carte.
Que vous choisissiez un accompagnement de A-Z, ou juste de l’aide sur une étape, nous sommes là pour vous.

Conception	Offerte
La Recherche et Négociation	1 900€
Le Processus d’Achat	300€
Aménagement/Installation	6% avec un minimum de 600€
Mise en Location	990€
Total	3 790€

En cas de travaux : Je vous accompagne dans la gestion des travaux pour garantir le suivi du chantier, depuis la réalisation des devis jusqu’à la réception du chantier. Ma rémunération est de 6% du montant total du chantier.

Des honoraires déductibles fiscalement : L’intégralité de mes honoraires peuvent être déduites de vos revenus locatifs.

Vos souhaitez connaitre plus sur le pourquoi de ma tarification ?

Qui suis-je ?

Je suis Ecossais d’origine et suis arrivé en France en 2002 pour chercher du travail.

J’ai acheté mon premier appart à 24 ans, alors que j’étais encore en période d’essai. Avec trois chambres, j’ai tout de suite eu l’idée d’en louer deux pour financer mon prêt… et c’est comme ça que ma passion pour l’immobilier est née !

En Mars 2006, j’ai acheté mon premier studio, et je me rappelle l’étrange sensation de vulnérabilité quand j’ai vidé tout mon maigre compte épargne pour financer les travaux.

Par la suite, j’ai acheté un logement presque chaque année tout en peaufinant le process et en évitant les erreurs commises précédemment. En parallèle, j’ai repris mes études à l’ICH (Institut de Droit et d’Economie appliqués à l’immobilier), afin de maitriser les subtilités du droit français.

A force d’investir, de voir des appartements, de négocier les prix, de trouver des prêts, de dessiner les plans et suivre les travaux, de chercher des locataires et gérer les locations, et surtout d’apprendre de mes erreurs, j’ai développé une certaine expertise dans l’optimisation de l’investissement immobilier pour les particuliers.

Et puis, progressivement, les collègues, les amis et la famille sont venus me voir pour me demander conseil.

Aujourd’hui, avec plus de 20 ans d‘expérience, j’ai décidé de créer mon activité pour accompagner celles et ceux qui souhaitent investir.

Mon objectif ? Vous aider à franchir le pas en toute sérénité, tout en vous donnant les clés pour que vous puissiez, à votre tour, investir en confiance et en autonomie.

Vos Questions Fréquentes

Pourquoi investir dans l’immobilier ?

1.L’immobilier est l’un des rares marchés qui présente une certaine stabilité tant sur les prix d’acquisition que sur les loyers. Les fluctuations sont relativement faibles (quelques % par an). C’est un secteur qui présente donc, assez peu de risques relative à d’autres investissements.

2.En raison de sa relative stabilité, l’immobilier est aussi l’un des rares investissements où il est possible de s’endetter pour acheter. En plus de pouvoir financer votre résidence principale, les banques acceptent aussi de prêter de l’argent pour un projet d’investissement locatif. Le principe consiste à faire financer le coût du crédit par le loyer généré lors de la location. Toutefois, si le principe semble simple, il est parfois difficile d’identifier des biens dits « rentables » et ainsi faire un bon investissement.

Mon objectif est de vous proposer des biens qui permettent de dégager au moins 6% de rentabilité.

LMNP ou Foncier

Vaste sujet !

LMNP veut dire Louer Meublé non-professionnel. Il s’applique à toutes les locations faites en meublé (avec les meubles inclus).

Foncier s’applique aux locations dites ‘vide’, c’est à dire, sans meubles.

Il y a de nombreuses avantages et inconvénients dans l’un ou l’autre. Quelques aspects sont toutefois à souligner. Avec le statut LMNP, vous pouvez amortir la valeur de votre bien, et ainsi déduire cette valeur de vos revenus. En revanche, les déficits que vous générez, surtout au début (frais de notaires, travaux, etc…), ne sont déductibles uniquement sur les revenus de même nature. Ainsi, contrairement au Foncier, si vous faites un déficit la première année de 10 000€, il ne pourra pas être déduit de vos revenues salariés, et devra donc être déduit sur les futurs profits de votre location.

Enfin, autre grande différence, en meublé (LMNP), le bail est conclu pour 1 an, avec un préavis d’1 mois et avec une caution de maximum 2 mois. En vide (foncier), le bail est conclu pour 3 ans avec un préavis de départ de 3 mois et 1 seul mois de caution.

De manière pratique, comme le statut LMNP ne concerne que les logements loués meublés, il s’applique surtout sur les petits logements. Il est rare de mettre à louer un appartement avec 4 chambres en meublé !

Le choix de statut fera parti des discussions lors de la phase Conception et je pourrais rentrer en détail sur les avantages de l’un et de l’autre.

Si vous souhaitez en connaitre plus sur les statut LMNP, n’hésitez pas à visiter ces deux sites : <LMNP Imposition> et <Statut du LMNP>

Pourquoi faire appel à un Coach ?

Se faire accompagner c’est s’assurer de faire les bons choix et de trouver les solutions les plus économiques. En effet, la difficulté est de savoir ce qu’il faut faire, ou, comment et combien. C’est l’expérience qui m’a formé, et par mes réussites et aussi par mes erreurs, j’ai appris les questions qu’il fallait poser, les choses qu’il fallait dire ou ne pas dire, les interlocuteurs les plus fiables, et les montages les plus intéressantes. Vous transmettre ce savoir est ce qu’un Coach peut vous apporter. Nous vous proposons des conseils sur-mesure, concrets, pratiques et applicables.

Et investir dans un produit de défiscalisation ?

Je suis généralement hésitant sur ce genre de produit. Il comporte un certain nombre de contraintes et de risques qui nous mettent mal à l’aise. Notamment, les programmes sont souvent dans des lieux relativement loin de votre lieu d’habitation, ce qui rendent compliquées les interventions d’entretien ou les remises en location. Par ailleurs, il est plus difficile de maitriser le marché local si on n’y habite pas. Enfin, parfois l’aspect défiscalisation sur les impôts n’est pas aussi intéressent que l’acquisition d’un bien en directe en ‘Foncier’ ou en ‘LMNP’. Je vous conseille toujours de bien faire vos calculs et bien peser les pours et les contres !

Comment calculer une rentabilité ?

Très basiquement, il faut diviser le montant annuel des loyers par le prix d’acquisition et multiplier par 100 pour avoir un pourcentage.

Exemple : J’achète un bien 100 000€. Je le mets à louer à 500€/mois, soit 6000€/an.

6000/100 000 x 100 = 6%.

A titre de comparaison, le taux versé un sur Livret A en Janvier 2025 était de 3%.

Toutefois, le calcul sera plus précis si vous prenez en compte les frais, telles que les charges de copropriété, la taxe foncière, les éventuels travaux, etc…

Ainsi le calcul est comme suit : (Loyer annuel-charges) / Prix d’achat x 100 = % de rentabilité

Emprunter ou utiliser vos fonds propres ?

Si vous investissez dans l’immobilier, nous vous conseille d’emprunter. Le loyer généré remboursera tout ou partie des mensualités du crédit, vous permettant de créer votre patrimoine sans douleur !

Et à côté, vos fonds propres pourront être investit dans une assurance vie ou tout autre support d’investissement afin de générer des intérêts souvent supérieur au taux d’emprunt.

En d’autres termes, le taux d’intérêt sur votre prêt sera, sauf exception, moins que le taux proposé pour votre épargne sur un autre support d’investissement.

Exemple : J’ai 10 000€.

Option 1. J’utilise les fonds pour l’achat d’un bien.

Option 2. J’emprunte les fonds à la banque à 3% et je place mes 10 000€ à 4% dans une assurance-vie.